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hyanglee***

2017-09-04 오후 1:04:30

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제 목 : 간이과세자

당사는 법인사업자이며 간이과세자로부터 상가를 매입하였습니다.

토지1억 건물2억으로 총 3억으로 매매계약서를 작성하였는데

계약서 특약사항에 매도자가 간이과세자이므로 세금계산서는 발행못함,

매도자의 부가세는 매수자가 별도 부담함으로 기재가 되어있습니다.

하여 매수자(일반사업자)가 건물+토지 3억에 건물에대한 매도자 부가세 6백만원(3억*10%*30%)을 포함하여 3억6백만원을 지급하였습니다.

매수자의 장부에는 토지1억 건물 2억이 반영되었는데 부담해준 부가세6백만원은 어떤 계정을 써야하나요.

세금계산서 발행이 안되었으므로 부가세 환급도 안되고, 그렇다고 건물 토지 취득가액도 아니고 회계처리가 애매합니다.

[답변] 부동산의 매입시 부담한 부가가치세는 해당 부동산의 취득가액에 포함하여야 하는 것이므로 간이과세자로부터 건물을 매입하면서 계약에 의하여 매입자가 부담한 부가가치세의 경우에도 건물의 취득가액에 포함하여야 할 것으로 판단이 됩니다.

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이와 같은 답변을 받았습니다.

그렇다면 토지+건물의 취득세는 부가세를 제외한 3억원에 대해서 납부했는데

추후 지방세서면조사시 취득가액에 부가세를 합한 금액으로 과표를 신고하지 않은것에 대해

지방세 추징의 문제는 없는지 궁금합니다.

즉 부가세 6백에 대한 취득세 납부의 문제입니다.

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