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겸용주택의 양도

답변 만족도

ss1***

2017-12-14 오전 10:36:41

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370

  1.

     [당초]

     1층 근린 20평

     2층 근린 20평

     3층 근린 20평

     ----------------

     4층 주택 20평

     5층 주택 20평 (본인 거주)

    -----------------

     [용도변경]

    1층 근린 20평

    2층 근린 20평

    -----------------

    3층 주택 20평

    4층 주택 20평

    5층 주택 20평

    -----------------

    위와 같은 겸용주택을 소유하고 있던 건물주는 [2017.9월에 3층을 근린에서 주택]으로

    용도변경하였습니다

    주택은 전부 다가구주택으로 소유자는 건물주 한명입니다  근린 주택 전부 건물주

    한명소유로 되어있습니다

    이리하여 주택의 면적이 주택외 면적보다 커지게 되어 전체를 주택으로 보아

    9억초과분에 대해서만 양도세를 신고하고자 합니다

   [1안]  여기서 1세대1주택 혜택을 받으려면 보유2년의 조건을 만족해야 하는데

           용도변경한시점이 2017.9월이므로 이때부터 주택을 취득한것으로 보아

           2년을 넘겨 양도해야 혜택을 받을수 있다

   [2안]  용도변경한 3층주택은 2017.9월에 취득하였지만  4층과 5층은 십년전부터

          소유하고 있었고 5층에서는 본인이 거주하였으므로 3층의 2년경과에

           관계없이 지금 양도해도 1세대1주택의 혜택을 받을수 있다

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