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| 시행사와 관련하여 재질문입니다. |
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domyb*** |
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2018-02-22 오후 8:41:21 |
첨부 :
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2,547 |
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아래의 질문사항에 대한 답변을 보았습니다. 답변내용이 하나도 도움이 되지 않습니다.
여기는 실무를 다루는 전문가가 없는 건가요?
다시 아래 질문에 대해서 답변해 주시기 바랍니다.
시행사 관련하여 질문입니다. 답변 만족도
domyb*** 2018-02-19 오후 7:51:00 첨부 : - 상태 완료 조회 15
주택을 분양하는 시행사가 토지를 신탁사에 신탁하여 공사를 진행 중입니다.
또한 시행사는 신탁사와 분양대금 관리를 위하여 자금관리대리사무계약을 체결하여 분양 계약금, 중도금 등이 신탁사계좌로 입금되며, 월 1회 신탁계좌에서 공사비, 운영비등으로 법인계좌로 출금이 됩니다.
1. 시행사가 토지를 신탁사로 소유권이전등기시 등기비용은 분양원가로 처리해야 하나요? 판관비로 처리해야 하나요? 분개는 어떻게 해야 하나요?
2. 시행사가 신탁사에 지급하는 담보신탁보수와 자금관리대리보수료는 분양원가로 처리해야 하나요? 판관비로 처리해야 하나요? 또한 판관비로 처리시 기간배분을 해야 하나요? 아님 지출한 연도에 비용처리하면 되나요? 분개도 알려주세요
3. 시행사가 건설현장에 대해 화재보험을 든 경우 화재보험료는 분양원가로 처리해야 하나요? 판관비로 처리해야 하나요?
4. 분양 계약금, 중도금이 신탁계좌로 입금시, 다시 신타계좌에서 법인계좌로 입금시 분개는
어떻게 해야 되나요?
분양계약금 입금시 보통예금 100 / 분양선수금 100
법인계좌로 80 입금시 보통예금 80 / 보통예금 80
이렇게 하면 되나요?
5. 분양대금이 입금되는 신탁사명의 신탁계좌도 법인계좌로 보고 법인통장과 동일하게 통장정리를 하면 되나요?
전문가 답변 2018-02-20 오전 10:54:32 답변 평가하기 ★★★★★ ★★★★☆ ★★★☆☆ ★★☆☆☆ ★☆☆☆☆ 등록
안녕하십니까? 귀 질의에 대하여 다음과 같이 답변드립니다.
귀 질의의 경우 기존의 유사 사례를 찾을 수 없어 한국회계기준원에 질의를 하여 두었습니다. 회신 즉시 검토하여 답변을 드리겠습니다.
아래 한국회계기준원의 답변내용을 참고하시기 바랍니다.
신탁을 통해 영위하는 분양사업에 대한 위험과 효익이 위탁자인 시행사에게 귀속되고 위탁자가 실질적으로 주택분양사업을 시행하고 있는 것으로 볼 수 있는 경우에는 위탁자가 직접 운영하는 부분에서 발생하는 원가 및 외주비 등 도급비용은 공사원가로 회계처리할 수 있습니다.
일반기업회계기준 제 16장에서는 건설형공사계약의 공사원가에 대해 규정하고 있으므로, 아래의 규정을 참고하시어 특정공사에 관련된 직접원가로 볼 수 있다면 공사원가로 회계처리하고, 그렇지 않다면 공사원가에서 제외합니다.
16.32 공사원가는 다음의 항목으로 구성된다.
(1) 특정공사에 관련된 공사직접원가
(2) 특정공사에 개별적으로 관련되지는 않으나 여러 공사활동에 배분될 수 있는 공사공통원가
(3) 계약조건에 따라 발주자에게 청구할 수 있는 기타 특정공사원가
16.33 특정공사에 관련된 공사직접원가의 예는 다음과 같다.
(1) 건설공사에 사용된 재료원가
(2) 현장감독을 포함한 현장인력의 노무원가
(3) 문단 16.61에 따라 계상한 생산설비와 건설장비의 감가상각비
(4) 생산설비, 건설장비 및 재료의 건설현장으로의 또는 건설현장으로부터의 운반
(5) 생산설비와 건설장비의 임차료
(6) 공사와 직접 관련된 설계와 기술지원비
(7) 외주비
(8) 공사종료시점에서 추정한 하자보수와 보증비용
(9) 제3자에 대한 보상
(10) 이주대여비 관련 순이자비용
(11) 창고보관료, 보험료 등 특정공사 진행과정에서 직접적으로 발생한 기타 비용
16.35 계약 조건에 따라 발주자에게 청구할 수 있는 기타 특정공사원가에는 계약에 규정되어 있는 일부 일반관리원가와 연구개발비 등이 있다.
16.36 공사활동과 관련이 없거나 특정공사에 귀속시킬 수 없는 다음의 비용은 공사원가에서 제외한다.
(1) 계약상 청구할 수 없는 일반관리원가
(2) 문단 16.38에 규정되어 있는 공사계약전 지출에 해당하지 않는 판매원가
(3) 계약상 청구할 수 없는 연구개발원가
(4) 일시적이 아닌 장기적인 유휴 생산설비나 건설장비의 감가상각비
16.37 계약상의 지출의무자와 실제 지출행위자가 다른 경우에는 다음과 같이 회계처리한다.
(1) 계약상 건설사업자가 부담해야 할 환경정화비 등을 발주자가 대신 지출하고 건설사업자에게 대금청구를 한 경우, 건설사업자가 발주자로부터 청구 받은 원가로서 지급할 가능성이 높은 금액은 건설공사원가에 가산한다.
(2) 하도급자가 사용한 건설사업자 장비의 사용료에 대해 건설사업자가 하도급자에게 원가 청구를 하는 경우와 같이 건설사업자가 부담한 공사원가를 하도급자 등에게 청구한 때는 상대방이 지급요청을 수락하거나 수락할 가능성이 매우 높고, 지급받을 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 건설공사원가에서 차감한다* 첨부 : -
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